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| 20181031 发表于 2019-2-7 21:47 只看TA 1楼 |
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[大众点评] 日本的房价贵还是中国的房价贵？[5P] 不论是购买力还是总体水平来说，中国的房价都远远比日本高。但我觉得中国房价很高虽然有各种各样的原因和国情，但其中很重要的一个原因就是持有成本低，导致房子被炒作的空间和时间都很大，再加上租售比又低的 可怜，很大业主真的是宁愿空着养蚊子等增值。 现在日本房价，特别是地方城市，基本上没有泡沫，而且是一分钱一分货。没有性价比之说，也没有高出实际 价值。 但你要是信了知乎各种房产中介的邪去投资日本房产，呵呵呵，资本主义国家会教你做人的。 东京这样的大城市，住房上来说基本上最流行的还是高层公寓。因为一般离车站等生活便利的地方较近，也处 于市中心，价格也相对相同地段的House便宜。 不过价格相对便宜（相对中国来说），但是日本房子不论是何种类型，都只适合自住不适合投资。很多方 面的原因： 1.日本遗产税很重，像不动产这类，子女继承的时候往往可能被征收一半。好多日本人都付不起遗产税，只好 把房子卖了，交完税再拿剩下的。 2.日本持有房产成本比中国高太多了。中国目前就算是收房产税的城市，上海和重庆，交过的人都知道，那点钱 和上涨的比例来说，几乎可以忽略不计。其他城市，持有成本几乎为0。（好多人其实物业费都不交，因为根本就没住嘛） 日本持有成本除了房产税以外（日本房产税1.4%, 都市建设税0.3%），公寓的话还有修缮基金（这个费用刚开 始几千日元一个月，但是随着建成年限的增长，修缮费也会水涨船高，基本上10年一起跳，到后来可能会到2万一个 月都有可能）和管理费（物业费），这个根据管理公司的不同，越好的公寓费用越高。有的人可能会说那买House呢，其 实house也有很多坑。 如果house的话，修缮基金和物业费就省了，但省下的钱，但是一切都得自己来了，大到房屋漏水防盗啥的，小到门锁 换新的。自己搞不定，就得几万几万请人工来，资本主义国家劳动力成本都很高，这笔账算下来不一定划算。最重要的 是日本house基本上都是木造的，20年后基本上价值就为0，10年一翻新，20年后一大修或者推倒重建都是很正常的。 可以算笔账，一栋3000万的house，土地价值1000万，土地上的房子建造费是2000万，20年后差不多不维护的话基本 上就没啥价值了。所以house其实比公寓更不保值的。 3.转手费用成本比中国高得多。具体这块我不是特别了解，日本房子在购入之后五年之内要按比例收重税，甚至房产上 涨的钱你也得按比例交税。然后逃不掉的中介费，也是按比例交税。 总结就是，如果以后你不准备长期居住生活在日本，日本买房投资回报其实风险蛮大的，你租不出去房子损失的不仅仅是 房租，高额的持有成本还在等着你。基本上房价上涨所带来的收益及其有限，而且政府还紧紧盯着你的收益。      我很奇怪中国现在的房价，像北京上海这种中心城市涨再高也没什么，毕竟中国最优秀的人才都往那里扎堆， 个个都能赚钱，接盘的人多。像是二三线城市，人才一般都往大城市走，中国的人口也没有想以前那么涨得厉害了，二胎开放 都没什么效果了，为什么房价还是在涨？ |
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| 绯色黎明 发表于 2019-2-7 21:53 只看TA 2楼 |
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| 楼主这就不明白了吧，一线城市的房价已经到顶了，只能等接盘侠接盘了，剩下的钱怎么办，放着多浪费，干脆往下面二三四线城市接着炒~能赚多少赚多少~ |
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| asd963089457 发表于 2019-2-7 22:35 只看TA 3楼 |
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二胎开放，增大购房需求 银行降息降准，购房优惠变大，银行存款利息变少，更多人愿意把钱拿出来投资而不是存银行 人们的平均生活水平质量变好，都普遍往大城市发展与居住，但一线城市房价过高，所以二三线城市比较合适 国家现在的支柱性产业还是房地产，想要经济转型必须等到房地产足够饱和 众所周知，金币只有在流通中才能产生价值，而百姓普遍在其他方面比较节约，想要把人们存银行的钱拿出来就只有买房，老百姓对“家”的观念根深蒂固，所以买房能够很好的促进其他经济链的发展 现在都是城镇规划，所以大部分人还是喜欢住高层洋房，二三线城市很多都是旅游性城市，空气质量交通等各方面都很好，在这边买房闲时放假旅游休闲都很不错！ 一线城市的限购和价高，导致很多买房者去买二线城市单价和总价低的房子，置换和投资到一线周边 |
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| 美女约吗？ 发表于 2019-2-7 23:51 只看TA 4楼 |
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| 地理位置造成日本和中国房价不能对比。而中国房价在涨是因为中国的主体经济以房产为核心，现在在转型，就像以前的煤矿一样都是分担经济压力，其二这种房价是国家在控制着的，还会那么贵肯定是有问题的。一个是炒房，第二个是穷人买不起房子，富人房子越来越多。 |
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| lazio418 发表于 2019-2-8 12:57 只看TA 5楼 |
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当然是中国的房价贵，不管是横向比较还是纵向比较。 但是也要注意：日本已经是发达国家。完成了经济加速期，并且由于几年前开始的老龄化，现在处于平稳阶段。而中国则不同，中国处于经济发展的末尾阶段，从物理学角度讲，正是速度由高开始向低转变的拐点。相信再过5-10年，当中国同样处于老龄化的时候，也会面临过去二三十年日本所面临过的同样问题。 中国日本还有一个区别，就是日本政府看到房价过高，主动刺破泡沫，虽然后面也出现了后遗症，但风险总体可控。而中国是一再延缓泡沫的破裂，至于房价后面会不会出现硬着陆，硬着陆以后后果如何，谁也不好说。 |
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| 绯小月 发表于 2019-2-8 13:33 只看TA 6楼 |
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日本的选择谁也说不清楚对错。 中国现在的房地产就和当时的日本一模一样。当时的日本是战后刺激经济，把房价给抬起来了，然后发现完全控制不住了，然后主动把这个泡沫给刺破了，结果是经济凋敝，多少人跳楼跳海，进入了低欲望社会。经济到现在都没恢复过来。 中国的房地产则是依靠房价的飞速提升，避免了通货膨胀。但是现在居住成本越来越高，几代人的口袋被掏空，人们已经买不起房了。 日本的房价几十年前比中国现在的房价还高，现在已经从高峰跌落，而中国的房价，现在也是已经到了一个瓶颈。 去比较房价其实并没有什么意义。应该比较的是居住成本。 最后一句话:中国房贵，居实不易~ |
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| double2013 发表于 2019-2-8 15:19 只看TA 7楼 |
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两个国家体制不同，所以放在一起作比较是要出问题的。 比如现在大家都知道房价太高，房产泡沫严重，但又如何？国家只要把控好房价底价这条线，又能跌到那去？ 反正总是有刚需人群会去购买，只是早买晚买的事。而且现在确定对外开放不动摇，只要社会稳定真的不愁买家 别忘了对那些生活在小国家里的中产或富裕阶层来说，来中国买套房也不失为一种保险措施 |
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| polo31 发表于 2019-2-8 17:40 只看TA 8楼 |
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中国经济几乎是日本经济的翻版 对照日本20年前的经济发展情况 再看 中国近十年的经济发展情况 你会发现 成长轨迹几乎是一样的 〔对我的意思 中国社会落后于日本社会10年 ） 社会各行各业 都差不多 看房产 还要看社会收益情况 横向比较 收入支出比和房价的关系 日本房价就不高了 现在中国的房价是 政府在托着市场 不准房价往下跌 目前的情况 房价跌50% 各地可能要乱 中国有多少人能在房价跌50%以后 还能续供的 那些说 中国住房刚需的 最近十年 刚需的早就买完了 目前 我国实际房产户数已经超城镇人口户数几倍 大量的房屋闲置 国家持续在推行的 新农合 就是要把散在农民手上的宅基地搜刮出来 目前我国的 城镇住宅用地 只有全国土地面积的千分之五 农村的宅基地差不多也是这个数 还有大量的土地可以拿出来建设房产 政府为了维持现成的房价 一直在收紧土地用量 但政府的维持只会像大坝拦洪水一样 决堤的时候 来得更猛烈 |
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| 神通总把 发表于 2019-2-8 17:57 只看TA 10楼 |
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| 日本的房价显然没有我国的贵，就我公务员而言，二线地区，但如果不靠贷款根本买不起房子，一线城市想都不敢想，就新闻了看出，我国的土豪世界各地买房子，譬如美国、英国、加拿大、日本等，而且都是几百平的别墅，这对于我们工薪阶层想都不要想，日本土地面积比我们小，生活水平比我们早了几十年，生活收入也比我们多得多，但新闻中日本民众基本没有为买房子而困扰的，这应该是政府做出了很多的工作，但我们人口基数多，收入水平不均衡，再加上结婚必须要买房等负面消息导致我国的房价是节节上升，在我国你要买上房子就得几代人的积蓄才行，而日本由于人口少，再加上收入高（收入是我国的几倍甚至几十倍），房价相对我们便宜的多，而且日本的房子基本买后不用装修，因此对比下来我国的房价明显比日本的贵，而且不是一般的贵，估计日本人定居到我国也不一定买得起我国的房子 |
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